ejendomsadministration.tips

Advokater med kompetence

ejendomsadministration.tips er UNIVERSADVOKATERs site med juridiske og andre tips vedrørende ejendomsadministration. Porten til effektiv advokatbistand for ejerforeninger, andelsboligforeninger, udlejere m.fl.

Ring eller mail til Gitte

Det koster ikke noget ...
Gitte Nedergaard
89 34 35 00
gn@universadvokater.dk

NYT!

Ny normalvedtægt for ejerforeninger.

Hvad betyder det for din forening?

Den 1. januar 2021 trådte en nye normalvedtægt i kraft for ejerforeninger, der blev stiftet efter denne dato. Medmindre der for den pågældende ejerforening er vedtaget en særvedtægt, er normalvedtægtens indhold gældende.

For ejerforeninger stiftet før den 1. januar 2021 trådte den nye normalvedtægt i kraft den 1. januar 2022. Disse ejerforeninger er omfattet af den nye normalvedtægt, medmindre de har vedtaget en særvedtægt. Eventuelle tinglyste særvedtægter vil muligvis blive udfyldt med den nye normalvedtægts bestemmelser.

Vi anbefaler, at ejerforeninger får foretaget et eftersyn af deres vedtægter for at sikre, at de har et indhold, der svarer til ejerforeningens ønsker. Måske er der behov for vedtagelse af helt nye særvedtægter eller justering af de gældende.

Nogle af de væsentlige ændringer i normalvedtægterne er:

  • Indskrænkning i hæftelsen for de enkelte lejlighedsejere
  • Afstemningsreglerne er præciseret
  • 9/10-flertal og vetoret implementeret
  • Sanktionsbestemmelser mod misligholdende lejlighedsejere indføjet

 Vi giver gerne tilbud på eftersyn af jeres vedtægter.

Det vi gør

Vi hjælper ejerforeninger, andelsboligforeninger, udlejere m.fl. med

  • en fair pris for det, vi laver
  • den daglige administration budget, opkrævninger, regnskab
  • afholdelse af generalforsamlinger, gerne i i vores lokaler
  • deltagelse i bestyrelsesmøder, når det giver mening
  • at træffe de rigtige beslutninger, store og små
  • at medlemmerne og foreningen kommer bedst muligt ud af det med hinanden og omgivelserne
  • at vælge de rigtige samarbejdspartnere rådgivere, pengeinstitut, kreditforening, eventuel revisor, forsikringsselskab, håndværkere
  • at sikre at juraen og økonomien er i orden
  • at stå bag og gå foran jer, hvis konflikter opstår internt eller med omverdenen
  • SKAT og andre offentlige myndigheder
  • alle de nødvendige dokumenter vedtægter, lejekontrakter, viceværtaftaler, entreprisekontrakter, håndværkeraftaler
  • besvarelse af mæglerskemaer
  • at føre jeres sager for huslejenævnet og boligretten, hvis det kommer dertil
  • og meget mere end det
  • eller kun noget af det.

Hotline

Det er en helt fast bestanddel af en ejendomsadministrationsaftale med os, at foreningen eller udlejer når som helst kan kontakte os - også med de små akutte problemer. Et hurtigt råd i telefonen koster aldrig noget.

Og ikke nok med det.

Det samme gælder foreningens medlemmer. De er også altid velkommen til et hurtigt råd i telefonen - uden at det koster noget. Vi har også altid en særlig god pris til medlemmer, der skal købe eller sælge helårs- eller fritidsbolig, have lavet et testamente, en ægtepagt, en fremtidsfiuldmagt eller et andet personligt dokument. Eller som er blevet del af en konflikt.

Sikkerhedsstillelse – hæfter jeg, hvis en af de andre i ejerforeningen misligholder?

Vidste du, at alle lejlighedsejere i en ejerforening hæfter for ejerforeningens forpligtelser?

Såfremt den nye normalvedtægt er gældende for ejerforeningen (se indlægget NY NORMALVEDTÆGT FOR EJERFORENINGER her på siden), hæfter alle lejlighedsejere pro rata. Så hvis en af lejlighedsejerne misligholder og altså ikke betaler fællesomkostninger, hæfter de øvrige lejlighedsejere for det manglende beløb med hver en forholdsmæssig andel.

Derfor er det en god ide, at ejerforeningen sørger for at have tinglyst sikkerhed i alle lejligheder. Mange ejerforeninger har allerede tinglyst sikkerhed, men ofte for et for lille beløb, fordi man har glemt løbende at forhøje sikkerheden i takt med prisudviklingen.

Ring eller mail til os. En indledende drøftelse om din ejerforenings behov er gratis.

Hvorfor en advokat som ejendomsadministrator?

Vi hjælper jer med juraen og også med andre opgaver, som I kan læse om andre steder på denne side.

Men vores allervigtigste rolle er måske at være jeres samlingspunkt, når der er behov for det den uvildige samarbejdspartner, som I kan sparre med, og som kan rådgive jer om alle jeres øvrige relationer. Håndværkerne og byggerådgiveren, kommunen og andre myndigheder, forsyningsselskabernr, naboerne, pengeinstituttet, kreditforeningen, forsikringsselskabet

Der er beslutninger, som træffes, og kampe, der kæmpes, meget bedre sammen med en erfaren og loyal rådgiver, der er tæt på.

Det er ikke dyrere. Nok tværtimod.

Jeres ejendomsadministrations-team

- 150,5 KB

Vi sætter tingene i system for jer, men behandler jer som den unikke størrelse, I er.
Vi giver jer en personlig kontakt, et ansigt og et håndtryk, ikke bare et telefonnummer og en mailadresse.

Andelsboligforening – eksklusion af medlem

Hvordan håndterer man situationen, hvis et medlem af andelsboligforeningen fortsætter med at være i restance?

Oftest fremgår det af vedtægterne, hvad proceduren er ved eksklusion af et medlem. Der er dog stadig visse regler, der under alle omstændigheder skal være opfyldt, herunder at medlemmet skal modtage påkrav med 14 dage til at berigtige restancen, før bestyrelsen kan ekskludere medlemmet.

Når eksklusionen er gennemført, skal foreningen sælge andelen på bedste vis og med en vis hurtighed for at begrænse foreningens tab mest muligt, idet det ekskluderede medlem hæfter for restancen og løbende udgifter, indtil andelen er overdraget.

Hvis bestyrelsen ikke tilpas hurtigt kan sælge til foreningens maksimalpris, jf. seneste regnskab samt vedtægter, skal bestyrelsen sælge til en lavere pris, men bør alt andet lige sikre sig dokumentation for, at prisen er den rigtige i markedet, så foreningen kan forsvare sig mod eventuelle indsigelser fra det ekskluderede medlem.

Foreningen skal desuden i processen være opmærksom på eventuelle forkøbsrettigheder eller lignende vilkår, som fremgår af vedtægterne.

Der kan være mange udfordringer forbundet med en sådan proces lige fra påkrav til endelig overdragelse, herunder eventuel udsættelse af fremlejetager, hvorfor det er en god idé at have en advokat med i forløbet.

Kontakt advokat Gitte Nedergaard for at få den nødvendige bistand til eksklusionsprocessen eller endnu bedre; lad UNIVERSADVOKATER administrere andelsboligforeningen, så der altid er styr på det administrative, herunder ved eventuel eksklusion.

Advokat Gitte Nedergaard kan kontaktes på 89 34 35 00 eller gn@universadvokater.dk

Modtag en e-mail, når der er nyt på siden:
Gitte Nedergaard
Advokat (H), partner
Sofie Thøgersen
Advokatfuldmægtig
Bente Simonsen
Advokatsekretær
Jørgen Pedersen
Advokat (H), partner
Ruth Caddock Hansen
Advokat og solicitor (England og Wales), partner
David Kjær Hermansen
Advokat, associeret partner
Cecilie Meinertz
Advokatfuldmægtig
Sarah Lykkegaard Døssing
Trainee (stud.jur.)
Kassandra Mønster Jensen
Trainee (stud.jur.)
Lotte Spangsø
Advokatsekretær
Gitte Meyer
Advokatsekretær
Trinh Nguyen
Advokatsekretær
Anne Katrine Wiebenson
Advokatsekretær
Janne Gregersen
Advokatsekretær
Lars Christensen
Økonomichef
Pia Bidstrup
Regnskabschef/bogholder
Inka Schlichting
Advokatstuderende (stud.jur.)
Christina Wæhrens
Advokatstuderende (stud.jur.)
Marc Top Christensen
Advokatstuderende (stud.jur.)
Lars Munk Jensen
Advokatstuderende (stud.jur.)
Puk Jespersen
Reception og administration
Alvin Lee Kuiper
IT-supporter
Allan Storm Petersen
Salgschef, Sjælland
Mogens Tougaard
Salgschef, Jylland Nord/Midt
Leo Larsen
Salgschef, Fyn og den sydlige del af Jylland
Dudal Webdesign